Ново тълкувателно решение от 06 ноември 2025 год. на ВКС дава отговор на този въпрос и краткият отговор е „да“. По-конкретно общото събрание на Гражданска колегия на ВКС прие следното: „Изгубването на владението върху имот в продължение на повече от шест месеца от лице, което се позовава на изтекла в полза на негов наследодател придобивна давност, не препятства настъпването на вещноправния ефект на придобивната давност.“
Какво означава това?
Придобиване на имот чрез владение:
При наличието на определени предпоставки владелец може да стане собственик на имот след изтичане на давностен срок от 10 години, респ. 5 г.
Първата предпоставка е упражняване на фактическа власт върху вещта с намерение да се свои; втората е изтичане на определения в закона срок (10 години при недобросъвестно владение и 5 години при добросъвестно). Законът не поставя ограничение относно лицата, които могат да се позоват на давността, нито предвижда краен срок за позоваването на давността. Като средство за защита на правото на собственост, позоваването на давността може да бъде извършено от всяко лице, което претендира права въз основа на изтеклата придобивна давност: както от владелеца, който е упражнявал владението през предвидения в закона период от време и поради това е придобил собствеността, така и от неговите правоприемници, вкл. наследници.
Дори владението върху наследствен имот да е било загубено/отнето, но необходимият давностен срок е изтекъл в полза на наследодателя, наследник може да се позове на давност и да претендира собственост. Съдът приема, че след изтичане на срока на придобивната давност, упражняваната от владелеца фактическа власт върху имота вече не представлява владение (владение като фактическо състояние), а е упражняване на едно от включените в правото на собственост правомощия: правото да се владее собственият имот. Изгубването на владението върху вече собствения имот в продължение на повече от шест месеца не попада в хипотезата на чл.81 ЗС, който визира прекъсване на срока на придобивна давност при изгубване на владението върху чужд имот като фактическо състояние.
За повече информация, моля посетете www.united-law-partners.bg
